L'immobilier écoresponsable, l'avenir de la construction ?
Construire mais pas uniquement : soutenir l'emploi et créer une dynamique régionale durable sont les locomotives de la filiale immobilier du Groupe IRD. Parmi les dernières réalisations, le "Jardin d'Eau" à la Pilaterie, un site qui allie mobilité douce, respect de l'environnement et mise en valeur des plans d'eau.
De la caution mutuelle à la transmission d’entreprise, en passant par l’immobilier et le capital-développement : le Groupe IRD accompagne en tant qu’actionnaire minoritaire les chefs d’entreprise qui veulent se développer, “pour construire une chaîne de valeur” explique Marc Verly, président du pôle immobilier IRD. Et c’est au cœur d’une des dernières réalisations du pôle – le “Jardin d’Eau” sur la zone de la Pilaterie – que le président a dressé le bilan d’une belle année 2019 avec 37 millions d’euros investis. “L’activité a été soutenue, avec la livraison de projets structurants comme le siège de l’Etablissement français du sang à Eurasanté, l’avancée du futur restaurant panoramique intégré au projet Swam à Euralille ou le parc Napoléon à Hellemmes“, détaille Marc Verly. Avec 65 opérations en portefeuille en 2019, le pôle immobilier du Groupe IRD a aménagé plus de 15 hectares et développé 82 000 m2 en location. “Nous ne faisons pas de l’immobilier juste pour la construction d’actifs mais pour créer et maintenir de l’emploi.” Le Groupe mise beaucoup sur son ADN entrepreneurs – 140 actionnaires sont parties prenantes du Groupe, par un investissement personnel ou financier – pour construire “une philosophie derrière l’acte de construire“. Mais aussi pour coller aux besoins des futurs utilisateurs, à l’image du site tertiaire du Jardin d’Eau, qui mixe l’immobilier de bureaux avec une offre de restauration accessible à pied pour les collaborateurs, entourée de plans d’eau, comme le Rest’eau, ouvert début mars – dont une deuxième enseigne devrait ouvrir à la Haute-Borne l’an prochain. Une seconde tranche de 20 900 m2 est en cours d’aménagement, dans l’attente d’un futur copropriétaire.
Intégrer les enjeux humains et business
Depuis 2010, le Groupe IRD a contribué à l’implantation de nombreux sièges sociaux – Bayer, Eiffage, Kiloutou, SPIE, KPMG, Suez… –, soit l’équivalent de 5 500 emplois. Et engage plusieurs projets pour 2020-2023 comme le parc Napoléon à Lille-Hellemmes (10 M€ d’investissements, un bâtiment de 2 300 m2 et un local d’activités de 2 120 m2), le parc d’activités Le Front-de-Lys à Halluin (11 M€ investis, 40 000 m2 d’activités tertiaires à horizon 2021 pour une centaine d’emplois) ou la création et l’aménagement d’un site tertiaire sur les Rives-Créatives-de-l’Escaut à Valenciennes (12 M€, cinq entreprises et 700 collaborateurs d’ici 2021, et notamment l’arrivée de la société Altimance, mais aussi de l’école internationale Skill and You). “Nous consolidons l’activité immobilière du Groupe IRD en termes de prestations de services et de
capacités d’investissement, via le développement de nouvelles sociétés thématiques“, détaille Marc Verly. Ce sera par exemple le cas avec Avenir et Territoires 3 (développement de programmes de bureaux), suite logique d’Avenir et Territoires 2 qui aura atteint ses objectifs d’investissement.
Déménager pour plus d’espace
A l’étroit place Rihour, le Comité régional du tourisme et des congrès a déménagé il y a un an à la Pilaterie.
Il y règne un calme hors du commun. Il faut dire qu’avec 1 000 m2 pour une trentaine de salariés, la Mission attractivité Hauts-de-France-Comité régional du tourisme et des congrès a quitté le centre-ville de Lille pour les grands espaces et la verdure, depuis son installation à la Pilaterie en février 2019. Trop à l’étroit à Rihour, les collaborateurs goûtent aujourd’hui à un environnement de travail privilégié, en lien étroit avec un projet managérial global. Le CRT compte une trentaine de salariés en métropole lilloise et 20 à Amiens.