Brik fait entrer la data dans l'investissement immobilier
Il y a moins de deux ans, Richard Winckels, professionnel de l'immobilier depuis 2012, imaginait Brik – première plateforme française d'achat, de pilotage et de développement de patrimoine immobilier –, avec la volonté de simplifier le plus possible les investissements.
A peine deux ans d'existence et déjà une augmentation de capital pour la proptech lilloise qui vient de lever 1,5 million d'euros auprès de business angels et d'investisseurs privés. Après 18 mois d'activité, Brik compte déjà plus de 6 000 investisseurs partout en France et pilote un milliard d'euros de patrimoine immobilier.
Les objectifs de Richard Winckels vont
crescendo : 25 collaborateurs d'ici la fin de l'année et une
communauté de 100 000 propriétaires investisseurs en 2022, pour un
chiffre d'affaires de 16 M€ en 2023 et 54 M€ dès 2025. «Mon
postulat de départ est simple : comment faire pour acquérir un bien
de manière autonome, au bon prix et sans passer par les réseaux qui, souvent, verrouillent l'info», explique le fondateur.
Concrètement,
la plateforme agrège plus de 20 millions de données représentant sept ans d'historique de transactions, auxquelles s'ajoutent les datas de
l'INSEE sur l'évolution des populations et 25 millions d'adresses de
biens. Tout en étudiant l'évolution des prix dans le futur pour
recommander au propriétaire le meilleur moment pour vendre.
Mixer
la tech et l'immobilier
«On
a pris le meilleur des deux mondes : la gestion immobilière et la
data. On protège aussi le propriétaire et on intervient sur toute
la partie légale, selon les différentes formules d'abonnement.
Parfois, il peut y avoir un décalage : quand le propriétaire met un
bien en ligne, il y a une mécanique agressive et il n'a pas
forcément envie que le bien soit diffusé partout. L'idée, c'est de
contacter la bonne personne, mais aussi de conseiller car la partie
réglementation peut faire peur», poursuit le CEO, également fondateur de la foncière immobilière
Groupe W qui compte plusieurs dizaines d'actifs sur Lille.
Brik
veut donc créer une communauté de propriétaires en fonction de
leurs budgets : de quelques dizaines de milliers d'euros jusqu'à
plusieurs millions. La plateforme enregistre 50 à 100 nouveaux
utilisateurs chaque jour ainsi que 85 nouveaux biens. Avec une
commission deux fois moins élevée que le marché, à 1,9%.
La
récente levée de fonds permettra à l'équipe de Brik de développer
une version enrichie d'une fonction premium, qui permet de
digitaliser quasiment 100% de la gestion locative. «Pour
95% des propriétaires, l'immobilier n'est pas leur métier. Brik
veut leur faire gagner du temps.»
Immobilier
et financement participatif
«On
va pouvoir proposer à 1 000 propriétaires d'acheter ensemble la petite
boulangerie près de chez eux, par exemple. On sélectionnera les
centres-villes car l'immobilier y fera toujours sens. Notre critère
numéro un, c'est l'emplacement.»
Rien qu'à Lille, l'immobilier a pris 35% en cinq ans. Et investir dans
l'immobilier séduit de plus en plus de Français, notamment depuis
la crise Covid. «Désormais,
on ne se pose plus la question d'investir après 40 ans mais bien
avant», résume
Richard Winckels.