Prix de vente en augmentation, délais de transaction en diminution. C’est la tendance du marché de l’immobilier pour les prochains mois en Moselle. En la matière, le périmètre départemental ne s’en sort pas trop mal dans un contexte sanitaire rebattant beaucoup de cartes. Les perspectives nationales sont à croiser avec celles locales.
En ce début du mois de novembre, le nombre d’acheteurs est supérieur de 6 % au nombre de biens à vendre en Moselle. le marché de l’immobilier dans le département demeure dynamique. On retrouve dans cette donnée plusieurs caractéristiques hexagonales. L’immobilier commercial est touché depuis plusieurs mois et risque d’être durablement impacté, tant au niveau des volumes que des prix. Les commerces liés au tourisme, à l’hôtellerie, à la restauration, les boîtes de nuit, les bars paient un lourd tribut à la crise du nouveau coronavirus. Les mesures anti-Covid-19 percutent durement, tant les murs actuellement exploités, que la non création de commerces dans le contexte présent. Ici, comme ailleurs, la patience pour voir s’esquisser des horizons plus propices est de mise. Jusqu’à ce qu’un remède ou vaccin soit trouvé. La tendance reste préoccupante pour les locaux de bureaux. En cause : le télétravail. Son déploiement et son installation dans la durée vont entraîner une rationalisation des besoins et des coûts qui amèneront ce secteur à se redimensionner.
L’effet confinement
Du côté de l’investissement locatif, en sus de la limitation des locations saisonnières, notamment dans les grandes villes et les villes touristiques, il devrait être impacté par les restrictions de circulation, et donc par le second confinement. Les particuliers ayant besoin d’un loyer meublé pour faire face à leurs remboursements et charges risquent d’être obligés de vendre pour résoudre la problématique de leur financement. Si on se penche plus en avant sur les prix de l’immobilier en Moselle au 1er novembre, on note un prix moyen du m² pour un appartement de 1 582 € et pour une maison de 1 487 €. Pour les appartements, le quatuor de tête en termes de prix au m² se compose de Marly (2 000 €), Woippy (1 971 €), Montigny-lès-Metz (1 888 €), Amnéville (1 881 €). Metz se situe à 1797 €/m². Pour les maisons, Thionville (2 214 €/m²), Marly (2 083 €), Yutz (2 078 €) et Metz (2 025 €) se placent en tête. Les effets de l’après second confinement et le début 2021 seront intéressants à observer, à bien des titres.