La «friche Thélu» est désormais de l’histoire ancienne à Calais. Située en plein cœur de la ville, elle a fait place à l’écoquartier Descartes qui s’étend sur quatre hectares et propose 329 logements, à la location et en location-accession à la propriété. Ces biens sont certifiés RT 2012, de dernière génération énergétique. Des parcelles libres de constructeur d’une superficie de 300 à 543 m² sont également disponibles. Quatre promoteurs ont participé à ce projet dont Investim Immobilier, Nacarat, Monduplex et le groupe Habitat Hauts-de-France qui vient d’inaugurer 19 logements.
Cet important projet a pour principal objectif de renforcer la mixité sociale tout en préservant l’environnement. Un double enjeu bien connu du groupe Habitat Hauts-de-France qui œuvre dans ce sens depuis plus de 50 ans. Depuis plusieurs années maintenant, les organismes HLM construisent des logements collectifs et maisons individuelles de qualité et économes en énergie, souvent labellisés haute ou très haute performance énergétique, bâtiment basse consommation, etc. L’accession sociale à la propriété permet aujourd’hui à des familles entrant dans les plafonds de ressources PLS ou PLI de devenir propriétaires progressivement, dans des conditions avantageuses. Le prêt social de la location-accession est un dispositif qui se fait en deux temps. Dans la phase locative, le locataire-accédant verse une redevance mensuelle qui est constituée d’une indemnité d’occupation et d’une part assimilable à une épargne déductible du prix du logement. Et, lorsqu’il le souhaite, il peut lever l’option et devenir acquéreur de son logement. Il bénéficiera alors d’une TVA à taux réduit, d’une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 15 ans et d’un accès possible à l’aide personnalisée au logement. La filiale Copronord Habitat a assuré la maîtrise d’ouvrage de 19 logements dans l’écoquartier Descartes ; 14 logements, 6 de types 3 et 8 types 4, consacrés à du locatif, ont déjà été attribués. Sur les 5 maisons individuelles mises en vente, de type 4 et équipées d’un carport sur terrain clos et privatif, 3 ont déjà trouvé preneur. Et il reste huit parcelles libres de constructeur d’une superficie de 305 à 543 m² encore disponibles.
Lucy DULUC
L'écoquartier Descartes conjugue haute performance énergétique et environnement cosy.