Construction et Immobilier
Le changement, c’est maintenant ?
La Pierre entrepreneuriale est en pleine mutation aussi bien dans l’acte même de construire que dans la définition de l’usage des murs érigés. L’adaptation se veut continue pour les professionnels du secteur dans un climat conjoncturel et réglementaire jugé de plus en plus contraignant. Pas facile !
Construire autrement pour répondre aux enjeux environnementaux et
climatiques et définir l’usage des bureaux et autres locaux
d’activités différemment pour satisfaire les réels besoins des
entreprises et les nouvelles attentes sociétales de leurs
collaborateurs ! L’univers de la
Pierre entrepreneuriale est aujourd’hui confronté à cette
nouvelle donne.
Une évolution déjà engagée
depuis quelques années mais qui peine, conjoncture générale
oblige, à réellement décoller. Les réglementations en vigueur,
notamment dans l’univers du bâtiment, avec la loi Agec
(Anti-gaspillage pour une économie circulaire) pour une gestion
écologique des chantiers ou encore la fameuse Réglementation
européenne 2020, nouvelle réglementation énergétique et
environnementale de l’ensemble de la construction neuve, avec son
pendant national, la REP Bâtiment (obligatoire depuis mai 2023),
imposent, en principe, la mise en œuvre de solutions jugées
efficientes et salvatrices.
Bon nombre de professionnels du
secteur l’affirment ! «les
évolutions réglementaires, certes vertueuses, ont été trop
rapides et elles sont complexes à mettre en œuvre.» Tout comme la
volonté de booster l’utilisation de matériaux de réemploi.
Aujourd’hui, les estimations sur le recours du réemploi dans la
construction sont aujourd’hui estimé à 1 % du gisement des
déchets du bâtiment sur les quelque 46 millions de tonnes que
produit la filière. Peut mieux faire !
À ce dilemme constructif s’ajoute l’usage réel des biens
immobiliers entrepreneuriaux mis sur le marché.
La course frénétique au m² des
années fastes où les taux étaient bas semble aujourd’hui
appartenir au passé. Les crises des dettes souveraines sont depuis
passées par là. Il n’en demeure pas moins qu’encore aujourd’hui
bon nombre de commercialisateurs s’enorgueillissent encore des
surfaces placées.
Aujourd’hui, dans les faits, ils commercialisent des postes et non plus des m². Il y a aujourd’hui une recherche d’une meilleure optimisation des locaux par rapport à l’organisation du travail. L’hybridation du travail, le développement du flex office, l’explosion des espaces de coworking (d’une façon quasi frénétique) sont des signes avant-coureurs d’une mutation générale. Les tendances d’hier commencent à devenir la norme…