La Pierre demeure toujours dans le flou

«Le marché demeure atone même si une baisse des prix apparaît amorcée.» C’était à la fin de l’année dernière à l’occasion d’une présentation du marché immobilier de la Chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Nancy. Le constat établi par Maîtres Damien Gegout, Dominique Bravetti et Ricardo Pachevo de l’Observatoire régional de l’immobilier apparaît se confirmer en ce début d’année même si les analyses sont à prendre avec la plus grande prudence du fait d’une volatilité générale de bon nombre de paramètres conjoncturels. 

«Il suffirait d’un petit effort sur les prix pratiqués pour que les transactions retrouvent un bon rythme de croisière. Certains vendeurs affichent encore des prétentions trop élevées qui font tanguer le secteur. C’est une tendance qui révèle un temps trop agité pour que les acheteurs s’aventurent sereinement sur le marché», assure le portail Immonot.com du groupe Notariat Servcices dans sa dernière livraison de début février sur l’évolution du marché. Un état de fait qui fait notamment écho sur nos territoires. Pour prendre le seul cas de la Meurthe-et-Moselle, le pouvoir d’achat immobilier a chuté de plus de 15 % en une dizaine d’années pour les appartements anciens et de 19,1 % pour les maisons anciennes. 

«Aujourd’hui, il y a très peu de primo-accédants qui achètent et de l’autre côté, les propriétaires préfèrent garder leurs biens et ne vendent pas», assurait en fin d’année Maître Dominique Bravetti. Des prix qui amorcent une baisse mais un pouvoir d’achat immobilier amoindri. Dans ses conditions, difficile de laisser présager des jours meilleurs pour le secteur. «Plusieurs ajustements, tant sur les taux d’intérêts que sur les prix sont attendus cette année. Ces évolutions devraient avoir un impact significatif sur les stratégies d’achat, de vente et d’investissement immobilier», explique un négociateur nancéien.

Accessibilité à la propriété : le défi majeur...

Sur les taux d’intérêt, si les choses apparaissent commencer à aller dans le bon sens, on semble être loin du compte. «La baisse très légère des taux d'intérêt a permis à certains acquéreurs de revenir sur le marché mais le gain de pouvoir d'achat est extrêmement minime et ne rattrape pas la perte de capacité d'emprunt que les Français ont connu avec l'augmentation des taux en deux ans, passant de 1 à 4 %», assurait récemment Loïc Cantin, le président de la Fnaim, «la correction des prix entamée à la fin de l’année dernière devrait se poursuivre cette année avec une baisse modérée dans les zones les plus surévaluées. Cet ajustement des prix favoriserait une reprise des transactions, bien que le volume global des ventes pourrait rester en dessous des niveaux des années précédentes.» Le volume global des ventes sur le périmètre de la Chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Nancy a chuté de 13 %, tous biens confondus, sur une année (entre le 1er septembre 2022 et le 30 août 2023). 

«L’accessibilité à la propriété reste un défi majeur, surtout pour les primo-accédants. Les mesures d’accompagnement telles que les aides à l’achat et les dispositifs favorisant le premier investissement immobilier seront essentiels pour soutenir la demande», analyse un professionnel du secteur. Reste à savoir s’ils seront réellement mis en œuvre...

«Plusieurs ajustements, tant sur les taux d’intérêts que sur les prix sont attendus cette année. Ces évolutions devraient avoir un impact significatif sur les stratégies d’achat, de vente et d’investissement immobilier.»