L’immobilier d’entreprise mosellan affiche des perspectives encourageantes

L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise en Moselle a vu le jour début 2024, de la volonté synergique des commercialisateurs locaux. Plus qu’une mise en commun de données, il vise à construire progressivement une analyse des tendances, de mieux comprendre les réalités des territoires, leur développement, d’accompagner leurs besoins. Ce partenariat fédère les principales agences du territoire spécialisées dans l’immobilier d’entreprise : Arthur Loyd Lorraine, Benedic/CBRE, BNP Paribas Real Estate, CEA Immobilier, Dumur Immobilier, Gircourt Immobilier, la Chambre de Commerce et d’Industrie de la Moselle, l’Agence d’urbanisme de Moselle (Aguram). Fin 2024, l’Espace Entreprise Sarreguemines a rejoint les fondateurs et permet de mieux analyser le marché des locaux et entrepôts en Moselle Est. L’Observatoire propose, tous les six mois, un décryptage des marchés. Il s’agit là de fournir une analyse des transactions et de l’offre, sur l’ensemble de la Moselle pour les locaux d’activités et les entrepôts : dans le sillon mosellan pour les bureaux et complétée par un focus sur le territoire de l’Eurométropole de Metz.

Les bureaux concentrés sur le périmètre messin

Les données de 2024 confirment la dynamique du marché immobilier d'entreprise en Moselle. L’an passé, 146 transactions de bureaux ont été enregistrés, couvrant près de 38 000 m², dont 85 % dans l’Eurométropole de Metz. La majorité des transactions concernent des surfaces inférieures à 150 m², pendant que les loyers moyens s’élèvent à 160 €/m²/an dans le neuf et 135 €/m² en seconde main. L’offre actuelle est d’environ 100 000 m² de bureaux, avec une disponibilité supplémentaire de 30 000 m² prévue d’ici 2026. Concernant les locaux d’activités et entrepôts, 83 transactions ont été recensées pour 106 000 m², dont 68 000 m² en location. Le loyer moyen est de 94 €/m²/an pour le neuf et 66 €/m² en seconde main, tandis que le prix de vente moyen des locaux d’activités atteint 677 €/m². L’offre disponible s’élève à 290 000 m², avec 660 000 m² supplémentaires prévus sous deux ans. En conclusion, on peut dégager de cette étude plusieurs points essentiels : le marché des bureaux dans le sillon mosellan demeure concentré à Metz et sa proche périphérie au nord, le locatif et la seconde main sont majoritaires, les biens de petite taille prédominent, la majorité des biens concerne des activités tertiaires émanant d’entreprises locales. Le marché des locaux d’activité et entrepôts se caractérise par une demande placée qui se complète avec la Moselle Est, peu de vente et de locaux neufs, une part large à la location. Avec des spécificités, des disparités, l’immobilier d’entreprise en Moselle est porté par un courant porteur pour les mois à venir.