Eliosor invente l'immobilier autrement

Difficile parfois de trouver grâce auprès d'un banquier quand on a déjà un bien immobilier à son actif et que l'on souhaite s'engager sur un nouveau prêt. Cette expérience, Bruno Lussato l'a déjà vécue : «En tant qu'entrepreneur – il a fondé l'objet connecté Wistiki en 2014 et a levé près de 10 M€, ndlr –, j'avais besoin d'un emprunt. J'étais déjà propriétaire d'un bien que j'avais en partie remboursé. Mais j'ai appris que je n'étais pas éligible à la souscription d'un nouveau prêt. Je me suis dit qu'il fallait aider les personnes comme moi qui ont un apport mais des revenus irréguliers» explique le fondateur d'Eliosor.

Se constituer une réserve d'argent disponible

Valeur sûre, l'immobilier est plébiscité par 61% des français ; encore plus dans cette période de crise. Mais pour Bruno Lussato, il manquait encore quelque chose : «On ne peut pas transformer son patrimoine immmobilier en argent si facilement et sans contraintes. Notre mission c'est de convertir une partie de ce patrimoine en euros pour offrir plus de libertés aux français.»

Concrètement, Eliosor rachète jusqu'à 20% de la valeur du bien (et jusqu'à 150 000€) et devient co-investisseur d'une partie du bien, sans loyer ni mensualité. Sous dix ans, le bien est revendu ou la part d'Eliosor est rachetée. L'entrée d'argent ainsi dégagée finance de nouveaux projets : immobilier locatif, création d'entreprise, tour du monde...

"Notre mission c'est de convertir une partie de ce patrimoine en euros pour offrir plus de libertés aux français"

La foncière qui investit dans les biens immobiliers, Eliosor Capital, met ainsi en relation les clients avec des investisseurs potentiels qui souhaitent investir dans de l'immobilier résidentiel. Si Bruno Lussato a commencé avec Lille et Paris, il compte déjà étendre le concept à d'autres grandes métropoles françaises : Rennes, Brest, Lyon, Marseille...

Déjà des premières transactions à Lille

En cours de levée de fonds et alors que le concept n'a démarré que le 8 juin, Eliosor a déjà réalisé des transactions en plein cœur de Lille. «Il faut éduquer le client à ce nouveau mécanisme. Un emprunt, c'est déjà complexe à réaliser. Mais on leur explique que même si on investit dans un bout de leur bien immobilier, on est complètement invisibles !».

Eliosor s'est d'ores et déjà accoudé à un réseau d'experts immobiliers à Lille. La start-up compte une équipe opérationnelle de six collaborateurs ainsi qu'une dizaine d'investisseurs issus de la finance, de l'immobilier et de la tech.