Un retail park de 10 000 m²

 

À Calais, la zone d’activité commerciale des Cailloux a de beaux jours devant elle. Un nouveau retail park de 10 000 m² va voir le jour, idéalement placé à côté de la sortie d’autoroute et proche d’autres surfaces commerciales déjà implantées. À terme, ce serait donc 80 à 100 emplois pérennes – chiffre comprenant les transferts d’emploi depuis les surfaces existantes à Calais – qui seraient concernés par l’opération, auxquels il faut ajouter 25 emplois équivalents temps plein pour les 35 000 heures de chantier prévues. Natacha Bouchart, la sénatrice-maire de Calais, est comblée : “Il est important de montrer que les projets sur lesquels nous nous étions engagés avancent malgré l’actualité. Tous les projets initiés par la Ville depuis 2008 (année de la première élection de Natacha Bouchart à la tête de Calais, ndlr) aboutissent.“

Des acheteurs plutôt que des locataires. L’Incroyable, ayant acheté 2 000 m² de surface planches, Intersport, engagé dans la plus grande surface, à savoir 2 800 m² (une des plus grandes surfaces de l’enseigne), et Orchestra (actuellement implanté dans un coin de 400 m² à Royal Kids, voisin de la future ZAC), ayant acquis 2 000 m², se sont d’ores et déjà positionnés. Stéphane Bombton, directeur opérationnel du projet pour GSE (le promoteur du projet, spécialisé dans l’industrie, le commerce et le mobilier pour PME, aussi responsable du nouveau centre d’appels Armatis), raconte : “De base, nous pensions plutôt louer les 10 000 m² de surface commerciale que compte le projet. Mais nous avons changé de stratégie après les premiers échanges. Dès que l’on a parlé d’acquisition, Orchestra, pour ne nommer que lui, s’est montré intéressé.” Ce qui confirme l’intention des acquéreurs d’investir sur le long terme. “C’était un long travail avec Calais promotion. La commercialisation a démarré en 2014…“

Pour l’heure… Au total, six à sept cellules étaient disponibles, de tailles variées. L’essentiel de la surface (68%) du retail park a déjà été vendu aux trois entreprises régionales : il reste 3 200 m² disponibles en acquisition ou en location. Or, “nous avons intérêt à ce que toute la surface soit occupée avant la construction…” Le projet était basé sur six à sept cellules, le directeur opérationnel tablerait plutôt sur trois cellules : “Nous sommes actuellement en discussion avec deux enseignes plus petites.”
La surface servirait à ceux qui ne sont pas encore implantés sur le territoire, à savoir L’Incroyable, mais aussi à ceux qui voudraient s’agrandir, avoir une valeur ajoutée.

Un retail park plutôt généraliste… L’idée première de Natacha Bouchart était pourtant de faire une zone commerciale dédiée à la décoration d’intérieur. L’édile pensait d’ailleurs à une célèbre enseigne suédoise. Le fait que L’Incroyable s’implante dans la ZAC des Cailloux vient d’ailleurs de ce postulat de base. “On a changé d’idée à mesure que le projet avançait. Il fallait dans tous les cas quelque chose d’autre que la Cité Europe (le centre commercial de Coquelles, ndlr). Lorsqu’on veut flâner, se balader, c’est bien d’avoir la Cité. Quand on sait ce qu’on veut acheter, c’est beaucoup moins pratique.“

Historique du projet
− 2011 : La Ville rencontre le groupe GSE, échange à propos de la ZAC des Cailloux. Le groupe se positionne.
− Juillet 2013 : Avis favorable de la CDAC (Commission départementale de l’aménagement commercial).
− 2014 : Début de la commercialisation, avec le positionnement de L’Incroyable.
− 4 septembre 2015 : Le terrain est vendu au groupe GSE. Les travaux commencent.
− Printemps 2016 : Le retail park des Cailloux devrait ouvrir ses portes.

Les chiffres
− 32 000 m² de surface extérieure comme intérieure.
− La ville a vendu le terrain 42 €/m² à GSE.
− La zone de chalandise est estimée à 160 000 m².