Le dernier baromètre des prix des bureaux faisant état de la situation dans les départements français laisse apparaître une double analyse. En termes de prix, la Moselle reste à un niveau dans la moyenne nationale. Toutefois, en un an, la hausse en la matière vient en 6e position hexagonale. Explication : Metz affiche une augmentation forte et influence la performance globale du département.
+ 15,3 %. C’est la hausse des prix des bureaux à Metz en un an, sur la période novembre 2019/novembre 2020. La préfecture de Moselle affiche un loyer 133 € HT-HC/m²/an. Cela a pour effet de faire monter la moyenne dans le département. Lequel apparaît en 33e position des départements français. Avec un loyer de 124 € HT-HC/m²/an (64 ne prix bas, 193 en prix haut), la Moselle voisine les données de la Meurthe-et-Moselle (123) et du Bas-Rhin. C’est loin des leaders de ce tableau : Hauts-de-Seine (296), Val-de-Marne (194), Yvelines (180), Alpes-Maritimes (172). Champion toutes catégories en la matière, et ce n’est pas une surprise : Paris avec un prix de bureaux à 526 € HT-HC/m²/an.
L’impact de la Covid-19
En regardant à la loupe l’évolution depuis douze mois, la Moselle se fixe au 6e rang national. Avec une progression des loyers de + 6 %. C’est sensiblement dans l’étiage de la Meurthe-et-Moselle (+ 5,5 %). Quand le Bas-Rhin est en repli de – 4,8 %. Au rayon des plus fortes hausses : les Yvelines (+ 13,6 %), le Calvados (+ 9,7 %), le Val-de-Marne (+ 9,7 %), les Hauts-de-Seine (+ 7,2 %), la Haute-Garonne (+ 6,7 %). On observera un recul sensible des loyers de bureaux en Eure-et-Loir (- 9,5 %), dans le Var (- 6,7 %) ou encore dans le Finistère (- 5,3 %). Il faudra mesurer, à l’aube de 2021, l’impact de la crise sanitaire sur le marché de l’immobilier d’entreprise en cette année si particulière. En Moselle tout particulièrement.