Perspective accueille le siège régional de la SNCF

L’immeuble a belle allure avenue Willy- Brandt, au coeur du centre d’affaires international à Euralille 1, entre le boulevard périphérique et les deux gares Lille-Europe et Lille-Flandres, avec d’un côté, le siège de la Caisse d’épargne Nord France Europe et l’immeuble Onix qui accueille l’Agence régionale de santé, et, de l’autre, l’hôtelcasino Barrière. “Eye-catching” ! Dernière pièce de l’aménagement du secteur Chaude-Rivière, Perspective (c’est le nom de cet immeuble de 14 480 m2 de surface en R + 9) s’impose par son caractère longiligne et élancé, associant verre et métal, imaginé par le cabinet d’architectes urbanistes Reichen et Robert & Associés. “Ce bâtiment a été conçu en politesse avec son environnement, a rappelé Claire Bales, architecte de l’agence en charge de l’opération en reprenant les propos tenus par Bernard Reichen lors du concours, parce qu’il s’inscrit parfaitement sur son site et n’est en contradiction avec rien, tout en ayant une image forte, une identité visuelle reconnaissable entre toutes au premier coup d’oeil. C’est un bâtiment eye-catching !”

Inauguré le 11 juillet 2012, Perspective a été développé en copromotion par les sociétés Besixred et Nacarat, filiales respectives du Belge Besix Group et de Rabot Dutilleul, leurs filiales dédiées prenant en charge la partie construction, dans un partenariat réussi dont leurs dirigeants, Gabriel Uzgen, administrateur délégué, et François Dutilleul, administrateur général, souhaitent réitérer le montage, que ce soit en Belgique, en France ou en Pologne où tous deux sont présents. L’immeuble développe une surface de 13 500 m2 sur neuf étages dédiés aux bureaux, avec des plateaux de 2 000 m2 – “les plus grands jamais construits sur Euralille” –, divisibles en quatre entités, 1 000 m2 en rez-de-chaussée pour des activités commerciales et de services dont 350 m2 de restauration, et deux niveaux de parkings en superstructures dont le plancher peut se démonter pour une éventuelle réaffectation à d’autres programmes.

Immeuble HQE prédisposé à être BBC, Perspective a rapidement séduit d’une part les Assurances du Crédit mutuel vie, filiale du groupe Crédit mutuel Centre-Est Europe, qui s’est portée acquéreur de l’ensemble – “une des rares VEFA (ventes en futur état d’achèvement) signées en 2010”, pour un montant de 45 M€ – et d’autre part la SNCF qui y loue 10 500 m2 pour y installer son siège régional.

Reste donc à commercialiser environ 3 000 m2 proposés en location en trois fois un plateau de 1 000 m2 aux 6e, 7e et 8e étages, ainsi que les 1 000 m2 de commerces et services, mission confiée aux spécialistes en immobilier d’entreprise CRBE, Arthur Loyd et BNP Paribas Real Estate. Avec, pour la première fois à Lille, le franchissement du seuil psychologique des 200 € le mètre carré loué pour des bureaux.

Des projets en perspective…Si Perspective s’inscrit comme un “pilier supplémentaire” du développement d’Euralille, le directeur général de la SPL Euralille, Laurent Théry, n’a pas manqué d’en souligner le “rythme très soutenu” avec les opérations Caisse d’épargne en 2008, Onix en 2009, Casino sur 2008/2010, y voyant aussi le déplacement du centre de gravité du centre international d’affaires des gares vers le sud.

D’autres opérations, au-delà de l’aménagement des 5 ha du parc des Dondaines, sont en projet dans le secteur Chaude- Rivière, notamment le lot 10.7 pour 25 000 m2 Shon dont 16 000 m2 de bureaux/activités, 1 000 de commerces et 8 000 de logements. Si c’est l’équi

pe de maîtrise d’ouvrage pilotée par Icade qui a été retenue comme opérateur maître d’ouvrage, le résultat de la consultation d’architectes ne sera connu qu’en octobre. Un second projet retient aussi l’attention, celui du lot 10.6 pour lequel la SPL Euralille travaille sur l’hypothèse d’un lancement d’un cours d’idées. Là s’installerait “The Tower”, immeuble de grande hauteur ayant une programmation mixte logements et bureaux de 40 000 à 60 000 m2.

“La dynamique de Lille se poursuit”, a insisté pour sa part Alain Cacheux, vice-président de la communauté urbaine de Lille, en développant les projets en cours et en réflexion, tant sur Euralille 1 à l’entrée du Faubourg-de-Roubaix ou à Romarin que sur Euralille 2 avec l’extension de Lille Grand-Palais et les chantiers de la ZAC Porte-de-Valenciennes. Sans oublier le devenir des 20 hectares de Saint-Sauveur, “dossier en train de se débloquer” pour lequel sont attendues les décisions du président de la République sur la mise à disposition gratuitement des terrains de l’Etat ; et celui d’Euralille 3000, vaste projet de densification et de régénération du quartier d’affaires. “Il y a de la place pour tout le monde…”