Mozart Groupe digitalise l'investissement immobilier

À eux deux, ils cumulent 20 ans d'expérience dans l'immobilier : il leur a donc vite semblé naturel de lancer, en 2014, leur propre structure sous le nom de Mozart Groupe : «Notre volonté a toujours été de servir aux clients ce qu'on pourrait proposer à nos proches. C'est notre conception de l'immobilier» expliquent Sébastien Charon et Nelson Barata.

D'autant plus que dans le monde de l'investissement immobilier, les échéances peuvent parfois sembler longues et compliquées pour les acheteurs. «L'approche globale d'une opération peut être difficile parce que chacun est dans son étape. Le temps est long entre la réservation et la signature et il y a aussi beaucoup d'administratif, avec une importante phase de risques : refus de financement, perte de motivation...» commente Nelson Barata. Ils auraient ainsi identifié plus de... 120 étapes différentes lors d'un projet immobilier.

Une expérience digitale pour simplifier l'immobilier

L'idée de Mozart Groupe, à travers ses différentes entités, c'est de simplifier le parcours de l'investisseur grâce à une plateforme de transactions 100% digitales, «Mon Marché Immobilier» : une offre de plus de 10 000 logements en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) : «le neuf, encadré par les contrats de VEFA, ne nécessite pas de visite. L'investisseur peut donc tout trouver sur le site, simuler son investissement, trouver les garanties et s'il a besoin, avoir accès à un pôle d'expertise» poursuit Nelson Barata, dont l'expertise repose sur la sélection des promoteurs et des emplacements à forte valeur ajoutée. Actuellement, Mozart Groupe compte une quarantaine d'opérations sur toute la France, partagées entre l'entité lilloise de 20 salariés et celle de Manosque (14 salariés).

Inédit en France selon ses fondateurs, «Mon Marché Immobilier» est le fruit de 5 ans de travail et de développement interne, pour répondre à l'envie des acheteurs de bénéficier d'un parcours d'achat accéléré et sans intermédiaire – c'est d'ailleurs une demande pour 40% des acheteurs de moins de 50 ans. Parmi les clients de Mozart Groupe, des promoteurs et des investisseurs, pour l'acquisition d'une résidence principale ou un investissement PINEL.

«Notre cible s'élargit. Tous les Français ont envie de capitaliser très vite. La nouvelle génération a bien pris conscience qu'il était important de le faire. Mais même si les consommateurs sont de plus en plus éduqués et à l'aise sur le digital, il faut encadrer la sécurité et les process. Car dans l'immobilier, il y a toujours du risque !» ajoutent les fondateurs, dont l'une des missions est de tenir les engagements de la livraison des programmes, parfois malmenés par des hausses trop importantes des coûts de production et des matériaux.

Vers une centaine de salariés

Et à l'heure où l'investissement immobilier – malgré des contraintes de plus en plus drastiques – reste le plus sûr, le groupe connaît une belle accélération de son activité : 18 M€ de chiffre d'affaires en 2022, 35 M€ en 2023 et un objectif de 100 M€ en 2026 pour une centaine de collaborateurs. Deux levées de fonds devraient avoir lieu prochainement pour accompagner le développement de l'activité de co-promotion et celle de la plateforme.