Le territoire dunkerquois au défi de la construction de logements

C’est acté par la Communauté urbaine : 2 000 logements, au moins, seront construits à Dunkerque dans les prochaines années, avec le concours de promoteurs privés nationaux (Nexity, Kaufman&Board, Duval, Pichet…) et les bailleurs sociaux. Pour répondre à toutes les catégories sociales, à tous les budgets. Et même les plus élevés, une clientèle aisée que la ville portuaire, historiquement ouvrière, ne touchaient que très peu jusqu’à présent (hors la station balnéaire de Malo-les-Bains, chasse gardée des CSP+).

Des prix de l'immobilier en hausse

Cette volonté de densification répond d’abord à une augmentation prévisible de la population dans les dix années à venir en raison de la forte réindustrialisation amorcée qui prévoit la création de dizaines de milliers d’emplois. Plus inattendu, il faut aussi venir répondre à une demande d’habitants de la métropole lilloise, voire de Franciliens, en quête d’une nouvelle vie en bord de mer. En cela, le développement du télétravail depuis la crise sanitaire a fait figure d’accélérateur. Dans le viseur de la Communauté urbaine, on trouve aussi les étudiants, de plus en plus nombreux, et de plus en plus originaires d’autres régions, depuis la montée en gamme des formations proposées par l’Université du Littoral-Côte d’Opale (bac + 3 et bac +5) et l’arrivée de deux écoles d’ingénieurs. Enfin, comme partout, il faut aussi compter sur le vieillissement de la population et l’éclatement des familles qui font augmenter la demande de logements plus petits, type 2 et 3, en déficit sur le territoire.

Il ne faut pas traîner : l’attractivité retrouvée de Dunkerque et de son agglomération, combiné à une offre de logements trop peu importante, ont déjà fait grimper les prix de l’immobilier, qui atteignent désormais 1 986 euros le m² (à Dunkerque-centre en 2023), en augmentation de 7,1% sur un an.

Privilégier les friches

Exemple parfait de la montée en gamme du territoire : le programme immobilier Maloë, porté par l’investisseur Duval, à deux pas de la mer, dont la première pierre a été posée cet été. Les 104 appartements sur plus de 6 700 m² de terrain visent clairement le très haut de gamme, avec des prix allant jusqu’à plus de 500 000 euros. Conçue pour s'intégrer pleinement dans la nature environnante, la résidence se déploie autour d’un cœur végétal avec un jardin qui se poursuit sur ses façades par l’ornement des espaces verts en étage. La livraison est prévue pour 2025.

La loi Climat et Résilience du 22 août 2022 qui impose le 0 artificialisation des sols à l’horizon 2050 oblige désormais les promoteurs et bailleurs à privilégier l’utilisation de friches pour les nouvelles constructions. À Dunkerque, on en dénombre plusieurs exemples : A l’emplacement des anciens locaux de feue la Chambre de commerce et d’industrie de Dunkerque rasés il y a quelques mois, un gros projet immobilier mêlant logements sociaux et en accession ainsi qu’une résidence universitaire est en cours de construction. On y trouvera deux appartements de 46 logements en location sociale porté par le bailleur Flandre Opale Habitat. Mais aussi 70 appartements (en cours de commercialisation par le promoteur Pichet) répartis sur 5 immeubles. Une résidence universitaire gérée par le CROUS et comprenant 70 studios complètera l’ensemble.

Un peu plus loin, la friche d’un ancien commerce de meubles incendié en 2021, va accueillir va accueillir un vaste programme de logements en accession sociale porté par trois bailleurs, soit un total de 88 appartements du T1 au T4. De même, le bailleurs social Sia Habitat va livrer, d’ici 2025, 55 appartements locatifs (du T1 au T4) à l’emplacement de la friche de l’ancien magasin « Les Aubaines » en basse-ville de Dunkerque.

Par ailleurs, un autre programme ambitieux se termine sur la friche de l’ancienne entreprise Nicodème, en face du port de plaisance. Porté par le promoteur Kaufman&Broard, 103 appartements en accession (de milieu à haut-de-gamme) viennent de sortir de terre. Alors qu’en face, un autre chantier s’ouvre pour la construction de 45 appartements de standing et 13 maisons (Demathieu & Bard Immobilier).

Enfin, tout récemment, ont été dévoilées les premières esquisse d’un vaste programme immobilier très végétalisés «Les Docks de la Marine» en plein centre-ville de Dunkerque.