La Moselle et Metz dans l’ascenseur des hausses

+ 15,8 %. C’est l’évolution des loyers des bureaux en Moselle depuis un an. Les données de cette fin mai sont formelles : depuis le début de la crise de la Covid-19, les prix dans le département sont tout simplement ceux qui ont grimpé le plus fortement. À égalité avec ceux d’Indre-et-Loire, devant ceux des Pyrénées-Atlantiques (+ 10,6 %), du Calvados (+ 10,2 %) et du Finistère (+ 9 %). À l’autre bout de l’échelle, celui des replis, on trouve un trio : la Haute-Vienne (- 12,6 %), la Haute-Savoie (- 8,6 %) et le Bas-Rhin (- 6,8 %). Si on décrypte cette tendance conjoncturelle à la loupe des loyers hexagonaux (€ HT-HC/m²/an), la Moselle, malgré sa forte hausse, se situe assez loin d’autres départements, affichant un loyer moyen de 133 €, quand la Meurthe-et-Moselle se situe à 125 € (+ 1,6 % en un an), la Marne 139 € (+ 3,6%) et le Bas-Rhin à 122 €. Derrière Paris, hors catégorie, à 512 €, apparaissent les Hauts-de-Seine (302 €), la Seine-Saint-Denis (177 €), les Alpes-Maritimes (175 €), le Val-de-Marne (196 €), les Pyrénées-Atlantiques (161 €). Les prix moyens des bureaux en Moselle avoisinent en ce mois de mai ceux de Côte-d’Or, Eure, Haute-Garonne, Morbihan, Oise ou encore Haute-Garonne.

Metz et ses voisines régionales

Au regard des prix affichés dans les régions – hors périmètre parisien -, Metz affiche un loyer moyen de 135 € (HT - HC/m²/an). Ses voisines du Grand Est présentent des montants disparates : Reims (148 €), Strasbourg (140 €), Nancy (131 €). Dans le cadre hexagonal, Metz reste loin de Lyon (208 €), Bordeaux (207 €), Lille (173 €), Nice (179 €), Rennes (169 €), Nantes (166 €) ou Tours (157 €). La capitale mosellane s’inscrit dans des prix similaires à ceux de villes comme Mérignac, Le Havre, Dijon, Orléans, Chartres, Grenoble, Compiègne. Quant à cette photographie de fin de printemps 2021, Metz se distingue par la forte hausse de ses prix de bureaux depuis douze mois. Avec + 13,1 %, il s’agit ici d'une ascension notable, derrière celles de Tours (+ 17 %) et de Cesson-Sévigné (+ 15 %). À mettre en perspective avec les évolutions de Nancy (- 4,5 %), Reims (+ 8,5 %), Strasbourg (- 3,6 %). À l’heure où le déconfinement va s’accentuer, où la pression sanitaire semble à nouveau sous contrôle, où la campagne de vaccination va aller crescendo, où nombre d'entreprises vont recouvrer un mode de fonctionnement quasi normal, avec le retour des effectifs dans les bureaux et l'érosion du télétravail, les mois à venir seront très intéressants à observer. Comment va réagir la courbe des prix des bureaux en Moselle ? Le prix moyen du m² va-t-il continuer son ascension à Metz ? Les semaines à venir nous en diront plus et dessineront le paysage de l’immobilier d’entreprise des prochains mois.