Un ancien hôtel de Château-Thierry transformé en immeuble

C'est l'histoire d'une résurrection, de la reprise en main d'un bien ancien en plein cœur de ville. L’hôtel-restaurant Saint-Éloi était vacant depuis plusieurs années. Urbam Conseil, l’opérateur de l’Opah sur le territoire de l’Agglomération de Château-Thierry repère le bien en fin d’année 2020. Après plusieurs visites organisées par Urbam Conseil auprès de Franck Steck intéressé par le bâtiment, ce dernier en fait l’acquisition en mars 2021 avec un projet en tête : transformer le bâtiment en appartements à la location et locaux commerciaux au rez-de-chaussée.

Après avoir obtenu l’accord de subventions de l’Anah, la Ville de Château-Thierry, l’Agglomération et enfin Action Logement, les travaux débutent en début d’année 2022 pour s’achever en septembre 2024. Ce sont donc 6 logements qui ont été créés au premier et au 2e étage, avec création d’un parking et mise à disposition de caves. La superficie des logements varie de 38m² pour un T2 à 81m² pour un T3 avec une fourchette de loyer de 296 € à 635 €. Les travaux ont également permis un gain énergétique de 44%. Enfin, au rez-de-chaussée, des cellules commerciales ont été créées permettant l’installation de nouveaux commerces en plein centre.

Logements et commerces

Cette opération se veut emblématique des rénovations voulues en centre-ville et pourrait être un démonstrateur pour l'avenir comme le souligne Sébastien Eugène, maire et président de l'agglomération de Château-Thierry : « Ce projet répond exactement aux enjeux de la rénovation du cœur de ville : celui d’agir sur l’habitat, en restaurant des bâtiments vacants en mauvais état pour en faire des logements neufs mais aussi de dynamiser le commerce. »

Le projet a bénéficié de nombreux soutiens financiers. Le dispositif d’Opah-Ru a permis de mobiliser 218 544 € sur un prévisionnel de travaux de 572 362 € TTC pour la partie logements (y compris maîtrise d’œuvre), ce qui représente un taux de subvention de 38 %. Une aide non négligeable lorsque l’on se lance dans un tel projet de rénovation pour lequel la Ville de Château-Thierry et l’Agglomération se sont mobilisées à hauteur de 23 636 € mais aussi la Région (11 000 €) aux côtés de l’Anah qui a subventionné à hauteur de 49 663 €. L’organisme Action Logement a financé ce projet de rénovation de logements pour un montant de 126 905 € dans le cadre du dispositif action Cœur de Ville.

L'agglomération rappelle que l’Opah est une action concertée entre l’État, l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (Anah) et une (ou plusieurs) commune(s) dont l’objectif est d’inciter les propriétaires à réhabiliter le patrimoine bâti et à améliorer le confort des logements. Une Opah s’établit sur un périmètre défini, dans ce cas précis sur le centre-ville de Château-Thierry, sur un périmètre renforcé et un périmètre incitatif et ce pour une période précise (2018-2024 – la prolongation est en cours pour 2025. Les propriétaires peuvent être accompagnés dans leurs démarches de travaux de rénovation dans le périmètre Opah-Ru en se rendant à la Maison Cœur de Ville à Château-Thierry.