Une nouvelle résidence à Saint-Laurent-Blangy
La résidence Raoul-Thibaut a été construite dans le cadre de l’opération de renouvellement urbain des Nouvelles Résidences de Saint-Laurent-Blangy et Saint-Nicolas-lez-Arras. Cette réalisation démontre les efforts conjugués de plusieurs bailleurs. Outre la SA du Hainaut avec la résidence Raoul-Thibaut et ses 35 logements à Saint-Laurent-Blangy, Pas-de-Calais habitat a porté l’opération de construction de la résidence Langevin avec 24 logements dans le quartier des Nouvelles Résidences et Habitat 62/59, l’opération rue de Versailles avec 23 logements à Saint-Laurent-Blangy.
La situation géographique de la résidence Raoul-Thibaut est idéale par rapport aux grands axes routiers (RN 50, autoroute) et aux commerces du centre-ville de Saint-Laurent-Blangy.
Une réalisation qualitative. La résidence Raoul-Thibaut est constituée de 35 logements (8 T2, 21 T3 et 6 T4). Parmi eux, 18 logements ont été créés dans le cadre du renouvellement urbain, 9 logements de cette réalisation étant attribués aux habitants des bâtiments Aigoual et Forez situés dans le quartier des Nouvelles-Résidences à Saint-Laurent-Blangy et démolis en 2014. Les 17 autres logements ont été attribués pour de la location sociale. La résidence Raoul-Thibaut est une réponse à plusieurs problématiques en termes d’habitat : une architecture de qualité en entrée de ville et une offre nouvelle de relogement dans le cadre du renouvellement urbain. La situation géographique est idéale avec des logements situés à proximité des grands axes (RN 50, autoroute), d’une ligne de bus, des commerces et du centre-ville de Saint-Laurent-Blangy.
Les atouts du projet. De nombreux atouts sont mis en avant. Les logements sont à des coûts maîtrisés avec des loyers modérés (T4 à environ 520 €, T3 de l’ordre de 422 €) et des charges minimisées (basse consommation grâce à un très bon isolement thermique des logements). L’offre de surface habitable est diversifiée (T2, T3 et T4), avec des logements collectifs spacieux (T2 de 58 m², T3 de 79 m²) et 28 appartements bénéficiant d’un balcon. La résidence sera sécurisée par un système d’interphonie et digicode.
Des financeurs multiples. Le coût total du projet s’établit à 5 264 395 €, soit 150 411 € par logement. Les aides se répartissent comme suit : communauté urbaine d’Arras
(555 000 €), Anru (414 984 €), Région (108 000 €), Etat en direct (45 800 €), 1% Logement (79 800 €), emprunt du bailleur (2 993 800 €) et fonds propres du bailleur (1 067 011 €). La CUA a apporté une garantie d’emprunt équivalent à une aide indirecte estimée à 59 876 €, soit une aide communautaire totale de 614 876 € (soit 17 567 € par logement).