Conjoncture
Marché immobilier : Metz garde son attractivité
L’Observatoire Guy Hoquet Transaction et Location livre quelques données significatives du marché des biens immobiliers sur le premier semestre. Dans une situation nationale contrastée, la région Grand Est tire son épingle du jeu. Metz garde des atouts certains, dynamisée par le transfrontalier notamment.
![La proximité avec le Luxembourg et les infrastructures en développement sont de vrais atouts pour l'attractivité messine.](/thumbs/1368×1026/articles/2024/07/istockphoto-1255001959-612x612.jpg)
Depuis l’an dernier, les transactions dans l’immobilier ancien ont entamé une baisse au niveau national. Tendance observée dans la région Grand Est. La conséquence du contexte économique incertain, marqué par l’inflation et la hausse des taux d’intérêt. Dans le même temps, l’offre de biens mis en vente dans la région et leur valeur ont connu des évolutions mesurées et inférieures aux moyennes nationales, avec respectivement + 3,8 % de biens en un an (contre +7,2 % au national) et + 1,7 % sur le prix/m² (contre + 2,2 % au national). Metz voit ses prix se stabilise r pour atteindre les 2 700 €/m², dans un contexte de progression de l’offre de biens, à + 5,5 %. La proximité avec le Luxembourg et les infrastructures en développement maintiennent l’attractivité de la ville. En parallèle, le marché de la location s’est retrouvé sous tension, avec une offre en net recul, à - 6 % pour l’ensemble de la région. Cela a impacté les loyers/m² moyens à la hausse, pour atteindre 11,4 €/m², à + 4,3 % en un an. Il faut compter un loyer mensuel moyen charges comprises de 666 € pour louer un bien de 59 m² au 1er semestre 2024. A Metz, 50 m² sont accessibles à 13,7 €/m². Une hausse de +6 %, le marché étant dynamisé par les travailleurs transfrontaliers.
Les chiffres de Metz :
Transaction
Prix/m²
moyen : 2 726 €/m² soit + 1,2 % sur un an
Budget moyen maison : 394 131 € soit + 2,4 %
Budget moyen appartement : 191 082 € soit 0,4 %
Location
Loyer/m²
moyen : 13,7 €/m² soit + 6 %
Surface moyenne : 50 m² soit - 3,3 %
Loyer moyen pour 50 m² : 685 €