Les Rives de la Marque, premier bâtiment BBC à Marcq-en-Baroeul

 

Le futur bâtiment de “forme simple” a pour adresse le 159, avenue de la Marne à Marcq-en- Baroeul. Et il se niche dans le verdoyant cadre du parc d’affaires de la Marque, à l’entrecroisement des grands axes routiers, tout au bord du canal de la Marque. D’où d’ailleurs le nom du projet : Les Rives de la Marque. C’est le tout premier bâtiment qui se construit à Marcq-en-Baroeul selon les normes “bâtiment basse consommation”. On comprend que Bernard Gérard, députémaire de Marcq-en-Baroeul, ait tenu à se rendre en personne à la pose de la première pierre le 12 juin dernier.
Les Rives de la Marque, dont la livraison est prévue le 30 juin 2013, vient étoffer l’offre déjà fournie en immobilier de bureau sur la commune de Marcq-en-Baroeul. Le bâtiment comprend 2 600 m2 de bureaux, 70 places de parking et est destiné à un locataire unique. “Ce peut être un siège social d’entreprise, un cabinet d’avocats ou autres”, fait savoir Matthieu Sergent, dirigeant de TMC finances, foncière patrimoniale lilloise acquéreur du bâtiment. TMC finance, qui met 7 millions d’euros dans ce projet, est actuellement en recherche d’un locataire en partenariat commercial avec Arthur Loyd. Sans dévoiler de nom, Matthieu Sergent évoque “quelques pistes”. Il pourrait s’agir d’une entreprise régionale du secteur numérique avec laquelle des discussions sont engagées. “Mais rien n’est signé pour l’instant”, affirmet- on.
Chez TMC finance, on ne doute pas de trouver un locataire avant l’inauguration, assuré du caractère compétitif du prix de location affiché : 170 € le mètre carré, “en dessous du prix du marché au regard du faible coût d’utilisation du futur bâtiment”. La norme de construction BBC permet en effet des économies d’énergie inférieures, selon les estimations, de 80% aux consommations d’un bâtiment ordinaire. Ce loyer “compétitif” est favorisé par le niveau jugé peu élevé des taxes foncières sur la commune de Marcq-en-Baroeul. Relativement à ce loyer, Nathalie Vanneuville, consultante immobilier de bureau chez Arthur Loyd, estime “qu’on est dans la fourchette haute dans le secteur géographique des Grands Boulevards”.
A la sobriété énergétique, Eric Daniel-Lacombe, l’architecte, affirme y avoir ajouté de la “poésie architecturale”. “Le bâtiment est décollé du sol par un parking transparent pour permettre depuis le rez-dechaussée une vue sur le canal et pour qu’en cas de crue, l’eau puisse entrer sous le bâtiment comme un spectacle poétique sans inonder les bureaux, explique l’architecte parisien. Les escaliers extérieurs mis en façade deviennent des promenades architecturales et conduisent à une terrasse de laquelle on a une vue belvédère vers le canal.” En construction neuve, l’activité dans l’immobilier professionnel connaît une certaine embellie en Nord-Pas-de-Calais. Selon l’Insee, 131 660 m2 ont été mis en chantier l’an dernier uniquement pour l’immobilier de bureau. Soit une hausse annuelle de 10,7%. Nathalie Vanneuville fait savoir qu’au 1er trimestre 2012, environ 33% des transactions immobilières se sont réalisées sur le secteur des Grands Boulevards.