L'indicateur Masteos marque la performance de l'investissement locatif à Thionville

Proptech. Derrière cet anglicisme se dévoile la révolution du secteur de l’immobilier et son entrée dans l’ère du numérique. Par ce terme, on désigne l'application des technologies de l'information et de l'économie des plateformes aux marchés immobiliers. Certains objectifs de la technologie immobilière incluent la réduction de la paperasserie ainsi que des transactions plus rapides, plus efficaces et plus sécurisées. Cette définition décrypte le champ d’action de la start-up Masteos, lancée en janvier 2019 : l'investissement locatif clés en main. Présente dans une dizaine de villes françaises, Masteos affiche les tarifs les plus bas du marché - 5 % TTC sur l'investissement et la gestion locative. La jeune entreprise accompagne les investisseurs de A à Z, du choix de leur investissement, à la rénovation et la gestion locative.

Le vecteur rendement/risque

Depuis janvier 2022, Masteos accompagne également les investisseurs à Bruxelles, Barcelone, Valence et Madrid, et prévoit d’étendre son service dans de nouvelles villes européennes d’ici la fin de l’année. Le process de Masteos : la prise en considération du rendement/risque, indicateur décisif pour tout investissement immobilier. La start-up s’est intéressée aux villes offrant un prix au mètre carré relativement bas ainsi qu’un rendement favorable, tout en limitant le risque de vacance locative pour l’investisseur. En ce sens, Masteos vient de publier une étude sur les 10 villes où il est le plus intéressant d’investir pour un investissement locatif. Parmi ces 10 villes, 5 d’entre elles permettent de réaliser une bonne stratégie de rendement et 5 autres permettent de placer son argent et de réaliser une belle plus-value. Dans la première catégorie, la plus haute marche du podium est occupée par Thionville. La ville mosellane, avec + 7,1 % de rendement et un prix au m² moyen de 2 067 €, devance Valence et Châlons-en-Champagne.

Méthodologie :

Pour mener à bien cette étude, et déterminer les villes idéales pour l’investissement locatif en 2022, Masteos s’est notamment intéressée aux évolutions du rendement et du prix des biens. Les chiffres reposent sur l’analyse des données fournies par MeilleursAgents.com et grandparisamenagement.fr effectuée par les data scientists de Masteos. Quant aux prix du mètre carré, Masteos s’est appuyée sur des données apportées par Lokimo. La start-up agrège périodiquement et de façon automatique des millions d’informations diverses pour ensuite les analyser via des outils d’intelligence artificielle, afin d’établir des corrélations entre ces données en entrées et l’évolution des prix au m².