L'immobilier d'entreprise a accusé le coup en 2023

«Nous sommes dans une période assez curieuse, où l'on peut choisir de voir le verre à moitié vide ou le verre à moitié plein. Nous allons opter pour la seconde solution ! Car nous savons faire preuve d'une certaine capacité de résilience», a introduit le 30 janvier dernier André Bartoszak, responsable de l'Observatoire des bureaux de la métropole lilloise (OBM) de la CCI lors de la présentation de cette étude le 30 janvier dernier. En effet, après une année 2021 record et une année 2022 à 270 717 m2 placés, ce chiffre est passé à 194 963 m2 en 2023. Le nombre de transactions total est passé de 370 en 2023 à 314 en 2022, pour une surface moyenne passant de 538 m2 en 2022 à 520 m2 l'année dernière. 

Les placements en compte propre en berne

Dans le détail, si les commercialisations du neuf et de la seconde main résistent - respectivement 70 726 m2 contre 73 616 m2 et 92 585m2 contre 98 169m2, le placement de bureaux en compte propre accuse largement le coup, passant de 98 932 m2 en 2022 à 31 652m2 en 2023. À noter que ces placements en compte propre consistent en une transaction pour laquelle une société acquiert un terrain et en finance la construction pour son propre usage. Ces bureaux et locaux ne passent donc pas par la case commercialisation.

Facteurs de perturbation 

Pour Benoît Fouvet, directeur général de la société conseil en immobilier d'entreprises Arrow, les «facteurs de perturbations» sont consécutifs à «la hausse des taux d'intérêt, au durcissement des octrois de prêts, aux supports financiers plus rémunérateurs que l'immobilier et à une certaine position attentiste des investisseurs», a-t-il analysé. 

Lille-Euralille, toujours en tête 

Au niveau de la répartition géographique des transactions, Lille et Euralille ont absorbé respectivement 36 237 m2 et 34 711 m2 des ventes et locations, suivis par Villeneuve d'Ascq (44 892 m2), le secteurs des Grands boulevards (17 266 m2), celui de la rocade Nord Ouest (12 277 m2), Roubaix (4 816 m2) et Tourcoing (3 848 m2). Toujours selon l'OBM, les «autres secteurs» tous confondus ont représenté une surface de 9 264 m2.