Bureaux : le marché métropolitain se tient
Faute de preneurs pour des surfaces supérieures à 1 000 m2, ce sont les «petits» utilisateurs qui animent le marché métropolitain des bureaux. Preuve de l’attentisme des uns et des besoins des autres. Si les premiers, grands groupes et administrations, concrétisent leurs projets, l’année 2012 aura fait mieux que résister à la crise.
Les trimestres se suivent et ne se ressemblent guère dans l’immobilier de bureau. Si le premier trimestre 2012 affichait un niveau de commercialisation dynamique à 33 369 m2 (supérieur de 23% à la moyenne des cinq dernières années), et le deuxième, à l’inverse, une timidité teintée d’un tonus affaibli à 23 624 m2, le troisième trimestre avec 29 089 m2 traduit une reprise de l’activité à + 27% en volume, au-dessus sensiblement de la moyenne des cinq années précédentes (27 637 m2). Cette performance estivale a redressé le niveau des transactions sur les neuf premiers mois de l’année à 86 082 m2, niveau identique à la moyenne constatée sur cette période entre 2007 et 201, mais supérieur de 10 000 m2 aux 76 035 m2 de 2011.
L’Observatoire des bureaux de la Métropole met d’ailleurs en exergue la bonne tenue du nombre toujours élevé de transactions − 86 en trois mois −, qui pourrait traduire une relative bonne tenue de l’activité économique des petites et moyennes entreprises présentes sur le marché. Avec 27 signatures, les segments des 300 m2 à 599 m2 et des 600 m2 à 999 m2 totalisent en effet 14 873 m2, soit 51% du total des transactions, les transactions inférieures à 300 m2 totalisant 56 signatures pour 7 715 m2. Fait rare, le segment des 1 000 à 2 000 m2 n’a enregistré aucune transaction, les plus de 2 000 m2 n’en comptant que trois, dont deux réalisées sur Villeneuve-d’Ascq par le cabinet Tostain & Laffineur (2 250 m2 sur le parc de la Haute-Borne et 2 000 m2 sur le parc du Héron avec le groupe Henner).
A noter encore la faiblesse de la commercialisation en neuf qui ne totalise que 7 309 m2 à un niveau qui est inférieur de 27% par rapport à celui de la moyenne des cinq années précédentes et la tendance (qui reste à confirmer) d’une hausse de l’acquisition sur la location que l’OBM explique par des investisseurs peut-être enclins à vendre plus que dans le passé et des utilisateurs à profiter de taux d’intérêt bas pour devenir propriétaires.
Par secteur géographique, Villeneuve-d’Ascq tient le haut du pavé avec 29% de la commercialisation en seconde main à 6 342 m2, en partage avec Lille (6 374 m2) et devant les Grands Boulevards (5 162 m2), et à 45% en neuf à 3 319 m2 devant Tourcoing (2 540 m2).
L’offre disponible à trois mois progresse de 57 433 m2 à 65 670 m2 grâce aux livraisons en cours ou à venir d’ici fin décembre de programmes (comme La Tossée/Le Champ-Libre à Tourcoing, Nacarat sur Eurasanté, l’Arboretum à Euralille…), le stock en cours de construction mais livrable en 2013 régressant de 16 346 m2 à 11 695 m2 et les projets identifiés atteignant les 88 000 m2.
Sauf à dévisser au quatrième trimestre, «l’année 2012 devrait afficher des résultats plus qu’honorables malgré la crise économique», écrit l’OBM. A quelque 121 000 m2 si ce trimestre reproduit le score de 2011 (35 961 m2) ; à 129 000 m2 s’il est dans la moyenne des trois dernières années (43 212 m2).
ENCADRE
Leurs dernières réalisations
−Tostain & Laffineur Real Estate
Coriolis à Wambrechies. Opérateur de téléphonie mobile et internet, implantée depuis quelques années sur le site du Grand-Cottignies avec les sociétés B-Dom et Web distrib, du groupe HTM (Boulanger), la société Coriolis a pris en location une surface de 180 m2 de bureaux sur le programme neuf «Rev Ar Mor», dont le promoteur est Gaiac, et qui s’inscrit dans une démarche écologique sur la commune de Wambrechies. Tostain & Laffineur était le conseil du preneur et du bailleur dans cette transaction.
− BNP Paribas Real Estate
. Le CNAPS à Euralille. Le Conseil national des activités privées de sécurité a pris à bail une surface de 369 m2 dans l’immeuble Centre Europe Azur, boulevard Hoover à Euralille. Le CNAPS est un établissement public administratif placé sous tutelle du ministère de l’Intérieur. Il est chargé de l’agrément, du contrôle et du conseil des professions de sécurité privées. Cette délégation territoriale Nord a été installée le 29 octobre 2012. Elle couvre les départements des régions Nord-Pas-de-Calais et Picardie et assure une double mission d’instruction des demandes d’autorisations, d’agréments et de cartes professionnelles qui lui sont adressées et qui, jusqu’alors, étaient confiées aux services des préfectures, et de contrôle des professionnels de la sécurité privée, personnes physiques et morales, afin d’assurer le respect du code de la sécurité intérieure (livre VI), des règlements en vigueur ainsi que du code de déontologie des activités privées de sécurité approuvé par décret en Conseil d’Etat et publié le 12 juillet 2012 au Journal officiel.
. Ariane à Croix. Association d’entraide et action sociale, l’association Ariane a pris à bail une surface de 600 m2 dans l’immeuble résidence Flandre à Croix. Cette association va y regrouper ses deux entités de Roubaix et de Mons-en-Barœul, soit une vingtaine de personnes.
.Weelo à Villeneuve-d’Ascq. Spécialisée dans le commerce d’articles de sport (trottinettes), la Sasu Weelon dont le siège social est situé au 4 boulevard de Mons à Villeneuve-d’Ascq, a pris à bail une surface de 307 m2 au sein du parc Eiffel à Villeneuve-d’Ascq.