Bureaux : le marché métropolitain se tient

 Les trimestres se suivent et ne se ressemblent guère dans l’immobilier de bureau. Si le premier trimestre 2012 affichait un niveau de commercialisation dynamique à 33  369 m² (supérieur de 23% à la moyenne des cinq dernières années), et le deuxième, à l’inverse, une timidité teintée d’un tonus affaibli à 23 624 m², le troisième trimestre avec 29 089 m² traduit une reprise de l’activité à + 27% en volume, au-dessus sensiblement de la moyenne des cinq années précédentes (27 637 m²). Cette performance estivale a redressé le niveau des transactions sur les neuf premiers mois de l’année à 86 082 m², niveau identique à la moyenne constatée sur cette période entre 2007 et 201, mais supérieur de 10 000 m² aux 76 035 m² de 2011.

L’Observatoire des bureaux de la Métropole met d’ailleurs en exergue la bonne tenue du nombre toujours élevé de transactions − 86 en trois mois −, qui pourrait traduire une relative bonne tenue de l’activité économique des petites et moyennes entreprises présentes sur le marché. Avec 27 signatures, les segments des 300 m² à 599 m² et des 600 m² à 999 m² totalisent en effet 14 873 m², soit 51% du total des transactions, les transactions inférieures à 300 m² totalisant 56 signatures pour 7 715 m². Fait rare, le segment des 1 000 à 2 000 m² n’a enregistré aucune transaction, les plus de 2 000 m² n’en comptant que trois, dont deux réalisées sur Villeneuve-d’Ascq par le cabinet Tostain & Laffineur (2 250 m² sur le parc de la Haute-Borne et 2 000 m² sur le parc du Héron avec le groupe Henner).

A noter encore la faiblesse de la commercialisation en neuf qui ne totalise que 7 309 m² à un niveau qui est inférieur de 27% par rapport à celui de la moyenne des cinq années précédentes et la tendance (qui reste à confirmer) d’une hausse de l’acquisition sur la location que l’OBM explique par des investisseurs peut-être enclins à vendre plus que dans le passé et des utilisateurs à profiter de taux d’intérêt bas pour devenir propriétaires.

Par secteur géographique, Villeneuve-d’Ascq tient le haut du pavé avec 29% de la commercialisation en seconde main à 6 342 m², en partage avec Lille (6 374 m²) et devant les Grands Boulevards (5 162 m²), et à 45% en neuf à 3 319 m² devant Tourcoing (2 540 m²).

L’offre disponible à trois mois progresse de 57 433 m² à 65 670 m² grâce aux livraisons en cours ou à venir d’ici fin décembre de programmes (comme La Tossée/Le Champ-Libre à Tourcoing, Nacarat sur Eurasanté, l’Arboretum à Euralille…), le stock en cours de construction mais livrable en 2013 régressant de 16 346 m² à 11 695 m² et les projets identifiés atteignant les 88 000 m².

Sauf à dévisser au quatrième trimestre, «l’année 2012 devrait afficher des résultats plus qu’honorables malgré la crise économique», écrit l’OBM. A quelque 121 000 m² si ce trimestre reproduit le score de 2011 (35 961 m²) ; à 129 000 m² s’il est dans la moyenne des trois dernières années (43 212 m²).

 

 

ENCADRE

 

Leurs dernières réalisations

 

−Tostain & Laffineur Real Estate

Coriolis à Wambrechies. Opérateur de téléphonie mobile et internet, implantée depuis quelques années sur le site du Grand-Cottignies avec les sociétés B-Dom et Web distrib, du groupe HTM (Boulanger), la société Coriolis a pris en location une surface de 180 m² de bureaux sur le programme neuf «Rev Ar Mor», dont le promoteur est Gaiac, et qui s’inscrit dans une démarche écologique sur la commune de Wambrechies. Tostain & Laffineur était le conseil du preneur et du bailleur dans cette transaction.

 

− BNP Paribas Real Estate

. Le CNAPS à Euralille. Le Conseil national des activités privées de sécurité a pris à bail une surface de 369 m² dans l’immeuble Centre Europe Azur, boulevard Hoover à Euralille. Le CNAPS est un établissement public administratif placé sous tutelle du ministère de l’Intérieur. Il est chargé de l’agrément, du contrôle et du conseil des professions de sécurité privées. Cette délégation territoriale Nord a été installée le 29 octobre 2012. Elle couvre les départements des régions Nord-Pas-de-Calais et Picardie et assure une double mission d’instruction des demandes d’autorisations, d’agréments et de cartes professionnelles qui lui sont adressées et qui,  jusqu’alors, étaient confiées aux services des préfectures, et de contrôle des professionnels de la sécurité privée, personnes physiques et morales, afin d’assurer le respect du code de la sécurité intérieure (livre VI), des règlements en vigueur ainsi que du code de déontologie des activités privées de sécurité approuvé par décret en Conseil d’Etat et publié le 12 juillet 2012 au Journal officiel.

. Ariane à Croix. Association d’entraide et action sociale, l’association Ariane a pris à bail une surface de 600 m² dans l’immeuble résidence Flandre à Croix. Cette association va y regrouper ses deux entités de Roubaix et de Mons-en-Barœul, soit une vingtaine de personnes.

.Weelo à Villeneuve-d’Ascq. Spécialisée dans le commerce d’articles de sport (trottinettes), la Sasu Weelon dont le siège social est situé au 4 boulevard de Mons à Villeneuve-d’Ascq, a pris à bail une surface de 307 m² au sein du parc Eiffel à Villeneuve-d’Ascq.