79 167 m2 transactés pour 197 transactions

 

IMMOBILIER DE BUREAUX

 

Le marché des bureaux de la MEL au premier semestre 2016

 

79 167 m2 transactés pour 197 transactions

 

 

Les derniers chiffres publiés par l’Observatoire des Bureaux de la Métropole lilloise pour le deuxième trimestre et par voie de conséquence pour le premier semestre 2016 font état d’un net regain d’activité, à même de mettre en perspective un bilan annuel au-dessus de la barre des 200 000 m2. Pourvu que cela dure !

 

L’Observatoire du marché des bureaux de la Métropole lilloise a rendu son verdict le 19 juillet 2016 : 32 206 m2 commercialisés au deuxième trimestre 2016 pour une progression de 20% sur la moyenne des 5 dernières années, ce qui porte à 90 324 m2 la commercialisation au premier semestre 2016 si l’on inclut les 11 157 m2 de comptes propres aux 79 167 m2 constatés en neuf et seconde main, en progression là de 40% sur la moyenne des 5 dernières années (56 894 m2). Des chiffres de très bon augure pour la suite de l’année et qui peuvent laisser entrevoir un dépassement du cap des 200 000 m2 annuels atteints pour la dernière fois en 2007 à 207 000 m2. « Certains semblent le penser »,note sobrement l’OBM.

Les opérateurs l’entrevoyaient en début d’année et même dès la fin de l’année dernière avec leur circonspection habituelle, les chiffres publiés par l’OBM font état d’une belle dynamique : 32 206 m2 commercialisés au deuxième trimestre qui se répartissent en 11 587 m2 pour le neuf et 20 619 m2 pour la seonde main, contre respectivement au deuxième trimestre 2015, 25 331 m2, 9 652 m2 et 15 679 m2 avec donc des progressions de 27%, 20% et 31% , et de 20%, 37% et 12% sur la moyenne observée ces cinq dernières années.

Des chiffres qui réjouissent l’OBM d’autant plus que le nombre de transactions augment de 17% sur la même période de 2015 et de 32% sur la moyenne des 5 dernières années à 197 transactions (149 en 2015, 138 en 2014, 126 en 2013, 195 en 2012) pour une surface moyenne de transaction à 402 m2.

Par tranche de surface, sur le semestre, les 14 transactions à plus de 1 000 m2 totalisent à 40 589 m2 51% de la surface totale commerciale, les 42 transactions comprises entre 300 et 1 000 m2 28% à 22 106 m2 les 141 transactions inférieures à 300 m2 22 106 m2.

Toujours sur le semestre, le neuf à 29 693 m2 (38% du total), se répartit pour 68% en location et 32% à la vente, quand, en le seconde main, 49 474 m2, la location représente 82% du total à 40 401 m2 et la vente 18% à 9 073 m2.

Par secteur géographique et pour le deuxième trimestre, en bureaux neufs, Villeneuve-d’Ascq (46%) et Lille (45%) se taillent la part du lion, les autres secteurs de la métropole se contentant de paillettes, la Rocade Nord Ouest 3%, Tourcoing 2% et Euralille 1%… En seconde main, les parts de marché sont plus conformes à l’hétérogénéité attendue : Lille comptabilise 31% des volumes transactés devant les grands boulevards 18%, Villeneuve-d’Ascq 12%, Roubaix 11%, la Rocade Rord Ouets 8%… En volume culumé sur le semestre, Villeneuve-d’Ascq et Lille pèsent pour 31% et 29% loin devant les Grands Boulevards 12% et Euralille 11%.

Dans son analyse sur l’offre neuve, l’OBM ne constate pas de grandes évolutions avec une offre en diminution des surfaces neuves disponibles immédiatement ou dans les 3 mois à 40 133 m2 contre 44 871 m2 au 4e trimestre 2015, une stabilité du volume des bureaux en construction à 37 829 m2 pour l’essentiel sur Euralille (23 682 m2) contre 38 829 m2 (17 837 il y a un an) et des projets à long terme à 67 343 m2 dont 23 600 sur Lille et 16 783 sur Roubaix. Sur ces trois segments, Villeneuve-d’Ascq affiche respectivement 7 296 m2 disponibles immédiatement, 6 565 m2 en construction et 5 300 m2 à long terme.

« Très bien » dans la durée ? Mention « très bien », c’est l’appréciation du cabinet Tostain & Laffineur Real Estate, conseil en immobilier d’entreprise à l’analyse des chiffres du premer semestre 2016 : « Près de 80 000 m2 de bureaux placés ce 1er semestre 2016. en progression de + 40% par rapport à la moyenne des 5 dernières années », analyse Hugues Laffineur. Le neuf décolle !… L’ensemble du marché est dynamique !… Les Grands Utilisateurs sont présents !… » Et enfin, « Le secteur de Villeneuve-d’Ascq est à l’honneur. Ce secteur représente 31% de la demande placée ! Avec notamment des « gros deals » clés en main : Mobivia : 5 900 m2; Daxon 7 500 m2; Kiloutou 4 000 m2 ». Et Hugues Laffineur de précisier : « Nous avons réalisé ces 3 grandes transactions clés en main et d’autres devraient être annoncées avant la fin 2016. Si cette bonne dynamique persiste, il est fort probable que nous approchions, voire dépassions cette année la barre des 200 000 m2 de demande placée à Lille. »